Heute möchte ich euch ein spannendes Tool vorstellen, das speziell für diejenigen unter euch entwickelt wurde, die sich mit der Planung und Durchführung von Sanierungsprojekten von einzelnen Wohnungen, Wohngebäuden oder ganze Wohnanlagen beschäftigen: den Sanierungsrechner. Dieses Tool ist für viele von euch der Game-Changer, besonders wenn ihr in der Immobilienbranche tätig seid oder einfach nur an nachhaltigem Bauen interessiert seid.

Vielleicht kennt ihr die folgende Situation, die ich durch unser fiktives Unternehmen „Smartwohnbau AG“ näher bringen möchte.

Die Smartwohnbau AG steht vor der großen Herausforderung, ihr gesamtes Portfolio an Wohnobjekten thermisch zu sanieren. Dabei wollen sie nicht nur den Überblick behalten, sondern auch die Fortschritte transparent (für Eigentümer, Mieter, Vorstände und Banken) darlegen und schnelle sowie effiziente Entscheidungen treffen. Dies bringt eine hohe Komplexität mit sich, da viele Faktoren berücksichtigt werden müssen, wie z.B. die Bewertung optimaler Technologien oder die Reaktion auf veränderte Energiepreise.

Hier kommt der von uns gemeinsam mit meinbau.net entwickelte Sanierungsrechner ins Spiel! Dieses innovative Tool bietet eine maßgeschneiderte Lösung für die genannten Herausforderungen. Es ermöglicht eine effiziente und schnelle Sanierungsplanung und bietet eine individuelle und standardisierte Sanierungsroadmap für jedes Objekt in dem bereits vorhandenen oder zukünftigen Portfolio. Zudem können Eigentümer die Investitionskosten sowie die prognostizierten Energie- und Wartungskosten für sich und für die Mieter übersichtlich und transparent darstellen.

Der Sanierungsrechner besticht durch seine Benutzerfreundlichkeit und Effizienz. Anstatt wochenlange Analysen in Excel-Tabellen durchzuführen, können Nutzer durch Eingabe weniger Parameter innerhalb von Minuten zuverlässige Grobplanungen erhalten. Die Flexibilität des Tools ermöglicht es, verschiedene Szenarien schnell und einfach zu berücksichtigen, was besonders bei der Entscheidung für die optimale Technologie hilfreich ist.

Ein weiteres Highlight ist die Energiekostensimulation mit variablen Szenarien. Diese Funktion bietet nicht nur aktuelle Daten, sondern ermöglicht es auch, zukünftige Entwicklungen zu antizipieren. So können Eigentümer und Mieter potenzielle Risiken und Chancen besser bewerten und eine möglichst objektive Entscheidung treffen.

Der Sanierungsrechner verfügt über eine intuitive Benutzeroberfläche, die eine schnelle Ergebnisvisualisierung ermöglicht – wir nennen dies Grobplanung. Mit wenigen Basisdaten lassen sich schon tolle erste Ergebnisse erzielen, die übersichtlich dargestellt werden. Für eine Detailplanung sind über 200 Standardparameter verfügbar, die jederzeit an die Bedürfnisse der Nutzer anpassbar sind. Dabei können Änderungen sowohl auf Einzelobjekte als auch auf das gesamte Portfolio angewendet werden.

Die zentrale Innovation des Sanierungsrechners liegt in der Fusion modernster Technologie mit praxisnaher, effizienter Planung – die Entwicklung des Sanierungsrechners wurde mit einigen der größten Genossenschaften Österreichs durchgeführt. Er vereinfacht den Weg zum CO2-neutralen Großwohnungsbau erheblich und bietet eine zuverlässige Lösung für die Herausforderungen der Sanierungsplanung. Egal welche Rolle ihr im Immobiliensektor innehabt, wenn es um Sanierungen geht, ist dieses Tool genau das Richtige für euch.

1. Standardisierung der Kalkulationen: Durch die Verwendung des IT-unterstützten Tools werden die Kalkulationen standardisiert, was zu einer Vereinheitlichung und Vereinfachung der Planungsprozesse führt. Dies reduziert Fehler und erhöht die Effizienz der Planung
2. Optimierung der Mittel- und Langfristplanung: Das Tool ermöglicht eine klare und strukturierte Planung des Liquiditätsbedarfs, was für die finanzielle Stabilität und Planungssicherheit der Genossenschaft von entscheidender Bedeutung ist
3. Übersichtliche Visualisierungen: Das Tool bietet die Möglichkeit, Planungen und Berechnungen visuell darzustellen. Dies erleichtert das Verständnis und die Kommunikation der Planungen sowohl intern als auch mit externen Stakeholdern
4. Transparenz und Kommunikation: Durch die standardisierte und digitalisierte Form der Planung wird eine transparente und nachvollziehbare Kommunikation zwischen der Genossenschaft, den Mietern/Eigentümern und Bank ermöglicht. Dies verbessert die Zusammenarbeit und Vertrauensbasis, v.a. auch bei der „Überzeugungsarbeit“ bei Eigentümergemeinschaften
5. Simulation verschiedener Technologien und Szenarien: Das Tool erlaubt Simulationen unterschiedlicher Technologien (z.B. Gas, Fernwärme, Wärmepumpen) und Energiepreisszenarien. Dies hilft bei der Entscheidungsfindung und der Auswahl der optimalen Sanierungsmaßnahmen
6. Einfache Kreditanfrage und schnelleres Finanzierungsangebot: Durch die Standardisierung und Digitalisierung der Anfragen können Kreditanfragen einfacher und schneller gestellt werden, was zu einer zügigeren Bereitstellung von Finanzierungsangeboten führt
7. Planungssicherheit für alle Stakeholder: Sowohl die Genossenschaft als auch die Mieter profitieren von der erhöhten Planungssicherheit, die das Tool bietet. Dies umfasst die finanzielle Planung, die zeitliche Planung und die konkrete Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen
8. Einhaltung von ESG-Kriterien: Das Tool erleichtert die Erhebung und Berücksichtigung von ESG-relevanten (Umwelt-, Sozial- und Governance) KPIs, was zunehmend an Bedeutung gewinnt und auch Anforderungen von Finanzierungsgebern und Regulierungsbehörden entspricht
9. Digitaler Austausch von Tilgungsplänen: Die Möglichkeit, Tilgungspläne digital auszutauschen, verbessert die Effizienz und Genauigkeit in der Finanzverwaltung

1. Wettbewerbsvorteil durch Innovation: Indem die Bank ein innovatives und nutzerfreundliches Tool zur Verfügung stellt, positioniert sie sich als fortschrittlicher und kundenorientierter Finanzdienstleister. Dies führt zu einer stärkeren Kundenbindung und Gewinnung   neuer Kunden
2. Standardisierung der Anfragen: Die Bank profitiert von der Standardisierung der Sanierungsanfragen, was zu einer Vereinheitlichung und Vereinfachung der internen Prozesse führt. Dies ermöglicht eine effizientere Bearbeitung und Bewertung der Anfragen
3. Prozessoptimierung: Durch die standardisierten und digitalisierten Anfragen wird der gesamte Prozess zwischen Bank und Genossenschaft optimiert. Dies reduziert den Verwaltungsaufwand und beschleunigt die Bearbeitung der Anfragen
4. Verbesserte Kommunikation und Nachvollziehbarkeit: Das Tool sorgt für eine nachvollziehbare und vollständige Kommunikation zwischen Bank und Genossenschaften. Dies minimiert Missverständnisse und erhöht die Transparenz
5. Schnellere Finanzierungsangebote: Mit der digitalisierten und standardisierten Antragsstrecke kann die Bank schneller indikative Erstangebote erstellen, was die Kundenzufriedenheit erhöht und Wettbewerbsvorteile verschafft.
6. Erstellung von Exposés für interne Bearbeitung: Das Tool ermöglicht die Erstellung detaillierter Exposés, die für die interne Bearbeitung, Risikobewertung und Vertriebsaktivitäten genutzt werden können.
7. Erhebung von ESG-KPIs: Die einfache Erhebung und Berücksichtigung von ESG-relevanten (Umwelt-, Sozial- und Governance) KPIs durch das Tool unterstützt die Bank bei der Einhaltung regulatorischer Anforderungen und der Förderung nachhaltiger   Projekte.
8. Digitaler Austausch von Tilgungsplänen: Der digitale Austausch von Tilgungsplänen verbessert die Effizienz und Genauigkeit in der Finanzverwaltung und erleichtert die Überwachung der Finanzierungsvereinbarungen.
9. Reduziertes Risiko: Durch die standardisierte und transparente Planung können Risiken besser eingeschätzt und gemanagt werden. Dies führt zu einer verbesserten Risikobewertung und -kontrolle bei der Vergabe von Finanzierungen.

Ich hoffe, dieser Einblick in den Sanierungsrechner war hilfreich für euch. Wenn ihr Fragen habt oder mehr über das Tool erfahren möchtet, lasst es mich wissen! Nutzt bitte dafür den unten angelegten Kontaktbereich.

Lukas Rohm
geschaeftsfuehrung@aschauerit.at